房地产又有新政策，这次是个人售房“增值税”。

新政主要内容是这样的:

个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

以深圳为例，原来不满2年的住房对外销售，要收5%的增值税，这一下子减了2个点，相当于打了个6折。

按照300万的销售额算，原来需要交15万，现在需要交9万，一下子少了6万。

对于房地产来说，增值税政策的变化，主要影响的是二手房市场，对新房市场的影响非常小。

简单来说，这个政策的核心是降低二手房交易成本。

01 直接降低交易成本

出售未满2年的二手房，综合税率从约5.3%降至约3.18%。这能为卖方省下一大笔钱。

一套200万的房子，增值税能省下约4.24万元。

02 激活二手房流通

这一政策能有效降低房主"换房"的成本。特别是对持有房产不满2年的房主，他们出售旧房的意愿会增强。

从而有助于提高二手房市场的流动性，增加市场供应。

03 利好刚需和改善型买家

增值税政策变化降低了卖方的税费，这部分让利可能会传导到买方，降低他们的购房总成本。

这对刚需和想"卖一买一"的改善型买家是一大利好。

04 间接促进新房销售

增值税政策不直接针对新房，因为开发商销售新房的增值税政策没有变化。

但它通过活跃二手房市场，让更多房主有机会"卖旧买新"，从而间接带动新房市场的需求。

总的来说，这次调整是一个"二手房先行，带动新房"的逻辑，目的是激活整个房地产市场的活跃度。

当然，对于北上广深一线城市动辄三五百万甚至上千万的房产来说，增值税40%的降幅略显单薄了些，如果能全免了，影响会更大。